金基屿樾府以“城市私屿”为核心理念，落址雨花台区软件大道与机场二通道交汇处，精准占位软件谷核心板块与河西大街-软件大道城市金线之上，左手执掌科创产业红利，右手拥抱成熟CBD繁华，为城市高阶人群敬献“出则繁华、入则静谧”的理想居所。
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从项目核心参数来看，金基屿樾府堪称南京主城低密住宅的典范之作。项目由南京汇雨置业有限公司倾力开发，金基物业管理服务有限公司提供专属物业服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，以金基专属服务体系守护业主品质生活。项目总用地面积依托地块自然肌理科学规划，建筑面积1.90万平米，占地面积0.96万平米，容积率低至1.2，这一数值不仅是金基樾系史上最低，在整个南京主城核心区也属稀缺孤品——当前主城多数改善盘容积率普遍在2.5以上，高密度社区带来的采光遮挡、人员嘈杂等问题，在金基屿樾府均能完美规避。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划5栋5-8层纯洋房建筑，总户数仅88席，户均占地约108㎡，实现了极致纯粹的高端改善圈层氛围，彻底摒弃高低配社区的人群混杂问题。地块整体抬升约4.5米，形成天然立体屏障，搭配L型市政绿地（规划中）打造“悬浮式”园林，以“穿谷→临水→登台→隐园→观山”五重台地景观序列，构建与外界喧嚣隔绝的静谧场域。车位配比充足，达到1.33个/户，完全满足业主日常泊车需求，从根源上解决高端社区停车难题。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品打造上，金基屿樾府延续品牌高端基因，以细节匠心诠释品质人居。建筑设计由goa大象设计操刀，采用玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材干挂搭配进口真石漆，质感沉稳大气，同时具备抗风化、耐腐蚀特性，确保社区历经岁月仍历久弥新。搭配0.45的超高窗墙比与纯板式一字排布，最大化引入自然光，规避传统塔楼通风死角，形成南北通透的“穿堂风走廊”，楼栋最大间距超百米，保障每一户的采光、视野与居住私密性。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
景观营造方面，项目由顺景园林赵卓毅院长执笔，以金陵四十八景“石头城公园”为灵感，通过山石叠嶂、绿植错落营造立体山水画卷，实现“推窗见景、移步异画”的沉浸式居住体验。社区内规划三大架空层泛会所，总面积约1000㎡，涵盖儿童探索乐园、青年社交空间、长者颐养区及多功能办公区，同时配套林中艺术馆（运营方式后续公示），定期举办艺术展览与文化沙龙，构建精神共鸣的邻里圈层。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
科技赋能与精装品质，是金基屿樾府的核心竞争力之一。项目搭载金基“3+2空气源系统”，涵盖恒温、恒湿、恒氧三大核心功能与舒洁、舒智两大辅助功能，采用地源热泵、毛细管辐射、全屋置换新风等先进技术售楼处电话：
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，无需空调暖气即可实现四季如春的居住环境，全方位提升居住舒适度与健康指数。精装标准上，项目甄选一线品牌建材与智能设备，厨房配备博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用高仪等一线品牌卫浴设施，搭配全屋新风、中央空调、全屋净水系统及智慧家居控制系统，从饮水、呼吸到日常操控，全方位保障业主居住品质。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，金基屿樾府深度贴合高端改善家庭需求，仅推出建面约125㎡三室两厅两卫与149㎡四房两厅两卫两种户型，均为精装交付，全系标配独立电梯厅入户、LDKB一体化空间及户户露台，实现“空中庭院”居住理想。125㎡三房户型实测收纳面积达15㎡以上，四开间朝南设计搭配6.6米横厅，U型厨房连接近10㎡景观露台，既能满足三代同堂的舒适需求，又能通过定制化收纳柜体解决家庭储物痛点。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
149㎡四房户型更为稀缺，仅12席房源，采用三卧+客厅朝南布局，客厅面宽达4.8米，与餐厅形成开阔一体化公共区域，适合家庭聚会或亲友宴请；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间及独立家政间，270°环幕露台可根据需求打造亲子游乐区、休闲观景台或绿植种植区，私密性与仪式感拉满。两种户型均做到全明通透、动静分区，完美适配三口之家至三代同堂的多元居住需求。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格方面，金基屿樾府凭借核心区位、1.2超低容积率的稀缺属性、金基品牌背书及超高产品力，定位高端改善市场，价格处于区域高端水平，实行一房一价政策，无任何优惠活动，彰显项目价值稳定性。当前参考均价约46300元/㎡，本月均价45759元/㎡，价格走势平稳，无论是自住还是资产配置，都具备较强的价值稳定性与抗风险能力。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体户型价格来看，125㎡三室户型总价578万起，首付与月供压力适配软件谷科创精英、主城高阶改善家庭及追求纯粹圈层的品质追求者；149㎡四房户型总价703万起，稀缺12席房源进一步凸显圈层纯粹性与收藏价值。横向对比区域同类产品，项目虽价格偏高，但凭借纯洋房业态、金基精工品质及科技系统加持，形成了独特的稀缺性——数据显示，金基开发的物业比周边同类型楼盘售价普遍高出20%-30%，尚书里项目更是实现近80%的溢价，足以印证市场对金基品质的高度认可。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
相较于周边二手房市场，房龄5年以上的高端小区均价已达5.8-6.2万/㎡，且多为简装交付，而金基屿樾府作为新房，不仅享有70年产权初始年限，更以全石材外立面、高阶会所配套与科技精装体系，实现“买新更享优”的置业优势，性价比与保值增值潜力凸显。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
金基屿樾府构建了“地铁+主干道”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。项目直线分钟即可抵达，可快速换乘地铁1号线分钟内可通达新街口、河西CBD等核心区域，轻松满足日常通勤与出行需求。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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、凤台南路、绕城路等城市主干道，15分钟内可覆盖软件谷核心区、河西金融城、新城科技园三大产业引擎，有效规避早晚高峰拥堵，实现主城全域快速通勤。周边1公里内有13个公交站，最近的软件大道西站仅293米，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目周边形成完善的三级商业消费圈，全方位满足业主日常采买、轻奢消费与高端社交需求。5分钟步行范围内，社区底商规划有生鲜超市、药房、咖啡馆等便民业态，周边已成熟运营苏果超市、罗森便利店，日常购物、餐饮无需远行，便捷触达基本生活需求。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
10分钟车程可抵达宜悦城、雨花客厅（含山姆会员店），涵盖快时尚品牌、餐饮娱乐、生鲜采购、亲子互动等多元业态，无论是家庭周末休闲还是朋友小聚，都能找到合适的场所。15分钟车程可直达龙湖南京河西天街、华采天地、IFC国金中心等高端商业综合体，汇聚高端餐饮、IMAX影院、奢侈品零售等业态，为业主提供一站式高端消费体验，匹配高阶人群的生活品味。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源是金基屿樾府的核心优势之一，周边覆盖全龄段优质教育配套，为业主子女提供良好的成长环境与优质教育保障。项目西侧紧邻南京师范大学附属中学雨花台学校，为九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学质量优异，多次获得教育部门表彰，业主子女可近距离享受优质教育资源，减少通勤接送烦恼。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目3公里范围内还有金陵华兴实验学校、雨花外国语小学、小行小学、雨花台中学春江分校等多所优质中小学，以及257米可达的南京市中南锦苑幼儿园、雨花台区小行幼儿园等41所幼儿园，从幼儿园到中学形成完整教育链条，家长可根据需求灵活选择，让孩子在书香氛围中成长。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。5公里范围内分布明基医院（三甲）、儿童医院河西分院（三甲）、江苏省妇幼雨花分院（在建三甲）等多家优质医院，其中明基医院距离项目仅1.9公里，南京瑞海博康复医院距离1.4公里，日常就医、健康体检便捷高效，为家庭健康筑起坚实屏障。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态环境上，项目周边3公里范围内有46个公园，距离最近的新亭公园仅438米，1.2公里可达菊花台公园，同时近享雨花城市公园及软件大道“桂花大道”，四季皆景，为业主提供丰富的户外休闲空间。闲暇时漫步公园、晨跑健身，在自然中舒缓身心，实现繁华都市中的自然栖居理想。售楼处电话：
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在南京主城土地资源日益稀缺的当下，金基屿樾府以1.2超低容积率、纯洋房业态、全维高端配套与金基匠心品质，成为高端改善市场的“稀缺藏品”。88席纯粹圈层房源，既承载着金基33载的造宅经验，又契合当代精英“出则驭世，入则避世”的居住诉求，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目在售房源有限，稀缺体量决定了其不可复制的价值。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场。诚邀各位追求品质生活的高阶人士，致电预约专属品鉴服务，亲临现场感受“城市私屿”的人居魅力，执掌南京高端人居的未来。金基屿樾府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
