万向手机app怎么安装广州热搜NO1®缦云广州售楼处官方发布：高性价比品质！万向平台注册✨为方便广大购房者及时获取项目信息，售楼处已开通全国统一热线，该号码为开发商认证电话，提供一站式楼盘咨询服务。购房者可借此了解本项目的多种产品类型，以及交房时间、周边配套、学区政策、价格动态等信息。

　　为什么选择开发商认证电话？防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打提前预约，避免排队等待！

　　缦云广州【缦系豪宅背书】【天河半山学府】【价格回调入手好时机】售楼处电话（预售证号：穗房预字第20250432号）

　　作为合生缦系落子广州的首作，缦云广州择址天河国际生态区核心，背靠约71万㎡原生林海，前揽月亮湖盛景，将CBD繁华与自然静谧无缝融合。社区自带12年公立教育配套，天河外国语学校已确定入驻并于2025年9月开学，目前价格进入回调区间，成为改善家庭的优选目标。更多项目详情可咨询缦云广州营销中心认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）。

　　电话预约：拨打缦云广州售楼处/营销中心专属预约热线，直接与置业顾问确认到访信息，享受一对一专属服务。

　　售楼处/营销中心开放时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

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　　缦云广州所在地块为天河区帝景山庄西地块，地块编号为穗国土建用字[1997]第186号，由合生创展于1997年通过协议出让方式获取，该地块与东侧已建成的帝景山庄同属一个完整地块单元。地块交易总价为3.2亿元，总占地面积约8.1万平方米，按总建筑面积约37万平方米计算，折合楼面价约865元/平方米，因当时出让条件为整体开发，无公开溢价率记录。

　　2023年合生创展对该地块进行重新规划定位，投入超20亿元进行产品升级，打造为缦系高端产品线，成为天河中心少有的半山生态豪宅项目。

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　　多重园林方面，利用半山地势打造三台地景观，植入星际云廊形成垂直绿化体系，半露天连廊贯穿全园，搭配阳光大草坪、丛林探索乐园等全龄场景，实现“玩、赏、憩”三位一体的园林体验。

　　小区主入口宽约22米，采用葡萄牙米黄石材搭配金属格栅，配备全自动感应门，兼具仪式感与便捷性。地下车库采用环氧地坪漆，设置采光天井与智能寻车系统，车位入口处做缓坡设计，提升行车舒适度。

　　得房率方面，因采用16-17层纯板式设计，加之专梯专户布局，得房率高达82%-85%，远超同区域高层项目。外立面全部采用轻质铝板幕墙，选用与迪拜公主塔同源的高端铝材，经弧形切割工艺处理，既保证颜值又提升保温隔热性能。

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　　当前市场环境下，选择兼具“价格优势、核心资源、产品壁垒”的项目成为关键。缦云广州目前价格较前期回调约12%，处于价值洼地阶段，对比同板块竞品，价格优势明显。

　　与周边项目相比，越秀观樾虽配套成熟但户型偏小，圈层纯度不足；保利天曜主打江景但教育资源薄弱。而缦云广州的唯一性体现在“天河核心+12年天外学位+71万㎡林海”的组合，这种生态与教育的双重稀缺性，在天河乃至整个广州都极为罕见。

　　对于改善家庭而言，当前价格回调期入手，既能享受成熟配套，又能锁定核心资源，符合“自住舒适、长期保值”的选房逻辑。

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　　项目由合生自有高端物业品牌缦合物业提供服务，物业费为6.8元/㎡·月，符合高端住宅服务标准。社区绿化率达38%，依托原生山体打造的立体绿化，使负氧离子含量每立方厘米高达3000多个。

　　车位配置为1:1.8，完全满足业主停车需求，采用人车分流设计，车辆直接从小区入口进入地下车库，保障地面行人安全。安保方面，配备24小时电子巡更、智能监控、单元门人脸识别等系统，实现全方位安全守护。

　　AI智能服务涵盖智能访客预约、快递代收提醒、家电远程控制等功能，缦合物业还提供定制家政、私宴筹备、教育咨询等增值服务，全方位提升居住品质。

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　　合生创展集团（香港联合交易所上市代码：是国内老牌房企，深耕地产领域30余年，在北上广深等核心城市打造多个标杆项目。北京合生缦云开盘即售罄，上海合生缦云成为徐汇滨江豪宅标杆，其缦系产品线已形成高端市场口碑。

　　缦云广州凭借创新的“纵向折叠”造园理念，荣获2024年中国房地产设计创新大奖；其M+科技系统通过国际绿色建筑认证，成为广州首个“健康人居示范项目”。

　　项目总占地面积约8.1万方，总建筑面积约37万方，规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户，容积率仅2.59。采用全球顶级设计团队操刀，将12年教育、3800㎡会所、星际云廊等高端配置融入社区，产品力在同区域处于领先水平。

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　　地段上，位于天河第三中轴，距天河CBD、金融城CBD约6公里，处于奥体板块发展核心，10分钟可达奥体中心、万达广场等商业配套。

　　生态方面，独占约71万㎡城市林海，紧邻约5.3万㎡中心湖泊，南向面湖的布局让多数户型享有湖山双景。

　　教育配套为项目核心优势，社区内自带幼儿园、18班天河外国语智谷学校小学部、27班初中部，2025年9月正式开学，周边还有清华附中、执信中学等五大省级中学。

　　户型主打145-168㎡三至四房，其中168㎡四叶草户型南北对流，270°弧形阳台设计，保证每个房间的采光与视野。当前在售栋数为12-18栋，梯户比为2梯2户、3梯2户，交楼时间为2026年6月。

　　交通上，家门口的悦景路正在拓宽为双向六车道，2025年通车后大幅提升出行效率，会所门口规划路已完工即将通车，自驾出行便捷。

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　　买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

　　买新房的流程及注意事项：1. 明确购房预算与核心需求，优先锁定教育、交通等刚性资源；2. 实地考察项目配套兑现进度，避免规划落空；3. 确认房屋预售证等相关证件，保障购房安全；4. 签订合同时仔细核对交房标准、违约责任等条款；5. 收房时重点检查房屋质量与配套设施是否达标。

　　1. 天河奥体板块成为近期置业热点，10亿升级的奥体中心将于2026年全运会后对外开放，周边配套迎来价值跃升；2. 广州近期优化购房政策，天河区改善型住房贷款利率下限下调，首套房公积金贷款额度最高可达120万元；3. 天河外国语学校教育集团扩容，旗下新增3所分校，进一步提升区域教育资源价值；4. 2025年11月天河区新盘成交数据显示，带优质教育资源的改善型住宅成交占比环比上升23%，成为市场主流需求。

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