涂观察丨涂料外立面真的掉档次吗万向代理注册？，开发商宣传时外立面原本大面积采用铝板、玻璃幕墙，外加少量真石漆，结果交楼时变成了三面真石漆，仅一面铝板。

　　有一句说一句，华侨城开发的西康路989虽然一直标榜自己的豪宅IP，但是却是用涂料外立面，掉价，太掉价；

　　类似声音不胜枚举，甚至还延伸出了一条外立面鄙视链：真石漆看不起外墙乳胶漆，干挂石材看不起真石漆，铝板看不起干挂石材，玻璃幕墙则站在最顶端。

　　建筑外立面，就像人的衣服，容易首当其冲其被作为衡量建筑档次的第一标准，甚至直接影响房价。

　　颜值焦虑愈演愈烈，小区外立面的维权时间线不断提前，有交付期和开发商斗智斗勇要求整改外立面的，也有众筹自费升级外立面的。

　　杭州河语光年准业主众筹2000万换外立面的新闻，曾一度登上头条，引起了楼盘业主的集体外貌焦虑。

　　随着时代的发展，建筑外墙装饰材料经历了从涂料到玻璃幕墙的迭代更新，再到回归使用涂料的返璞归真。

　　目前市场上依然是多种材料并存，乳胶漆、真石漆、仿石漆、瓷砖、干挂石材、干挂铝板、玻璃幕墙均有使用，玻璃幕墙相对最高端，用真石漆、仿石漆的外立面最为普遍。

　　外墙乳胶漆在外立面中是性价比最高的，比较经济实惠。而且整体感强，施工简便，装饰性良好、且色彩丰富，保色性也不错。而且首次投入成本低，即使起皮及脱落，也没有伤人的危险。

　　外墙乳胶漆的缺点也比较明显，无质感，易污染，容易变色、起皮、开裂。寿命较短，一般不到5年就得重新清洁涂刷，此外，用乳胶漆的外墙在水泥凝固后收缩时，不排除墙面会产生一些细微裂纹。

　　但瓷砖外墙的黏贴要求较高，施工难度大，因为是黏贴的墙面，所以也会有墙面脱落的风险。

　　另外，瓷砖外立面投入成本相较高，粘贴要求也高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人，而且必须另外采用防水材料解决防水问题。

　　真石漆/仿石漆装饰效果酷似大理石、花岗岩，环保无毒、耐污、寿命长。装饰后外观会有天然、高雅、庄重的美感，与干挂石材的装饰效果相近，但相比之下施工更便利，价格上也更为经济实惠，极具性价比。

　　不过，受施工技术和时间影响，真石漆外立面也可能出现裂缝，特别是阴阳角处容易裂缝甚至脱落，会对建筑外观产生一定影响，直接影响社区生活品质。

　　干挂石材是通过金属挂件将石材固定于建筑物外墙，从而达到装饰目的，通常使用花岗石或人造大理石等饰面石材进行装饰。

　　干挂石材比较耐旧、保温隔热、质地坚实、不易脱落，装饰后建筑外墙美观大气，但对施工工艺有较高要求，且石材干挂成本较高。

　　干挂铝板同样采用干挂工艺，与干挂石材仅有材料上的差异。干挂铝板外立面比其它装饰材料的保温、隔热、耐旧、防水性能更胜一筹，由于材质具有金属特性，通常可以让建筑显得灵动立体，品质感倍增，颜色几十年不变。

　　铝板立面缺点不突出，仅在耐撞击性上偏弱。干挂铝板的外立面多存在于商场和写字楼建筑，还有部分豪宅建筑，比如世界最高住宅迪拜公主塔、上海明星豪宅汤臣一品等都采用了铝板外立面，是极具豪宅审美的外立面材料。

　　玻璃幕墙顾名思义是采用玻璃材质的建筑外墙，通常是镜面玻璃和普通玻璃组合的形式运用于高层建筑，具有防潮、防水、阻隔噪音的特点，一样可以几十年不褪色，也是一种美观耐用的外墙材料，但会存在一定的光污染情况。这类材料也适用于写字楼、办公楼，少量住宅运用。

　　不同用料的外立面除了带给我们感官差异外，也存在一定的其他影响，这种差异就体现在房价上。

　　首先，由于不同材料在造价上的较大差异，会直接影响到我们的购房成本，也会定义小区档次。简言之，外立面用料越贵的小区档次越高，这也是外立面鄙视链造成的根本原因。

　　通过分析得知，普通小区一般是涂料或面砖外立面，中档小区多采用真石漆外立面，干挂石材、铝板、玻璃幕墙多用于高端住宅项目。

　　另外，虽然有些城市受限于政策高层必须用涂料，但为了提升项目品质，一些用心开发商会采用低区干挂石材，高区涂料粉刷或真石漆的办法来制造项目与其他项目的差异。

　　根据涂装新视野了解到，不同材料的成本差距较大，从40元每平米到1200元每平米，像这样高的成本波动，是直接影响房价的。

　　其中外墙普通涂料（平涂）成本在40-50元/㎡；外墙弹性涂料（拉花）成本在50-70元/㎡；线-130元/㎡；面砖成本在110-130元/㎡；一体板成本在280-350元/㎡；干挂铝材成本在600-1000元/㎡……

　　一方面，建筑外观是城市形象的一部分，对城市面貌有直接影响。岁月不败美人，而有些小区的外立面却会随着时光流逝而老旧、破败，成为影响城市形象的落后建筑。

　　这也是为什么城市创先评优或是举办重大赛事前，会规划刷新部分老旧建筑，以契合城市形象，给人更好的感官体验。

　　另一方面，耐旧的外观更具房产溢价优势。能够历久弥新的建筑，因为外观保持得好，楼房更容易卖个好价钱。

　　外立面如果用普通的乳胶漆装扮，风吹日晒，天长日久，难免出现掉漆、脱落、变色等情况，外立面会显得很难看。

　　用瓷砖、大理石、玻璃幕墙等相对较昂贵的材料装饰建筑外立面，确实经久耐用，历久如新，在二手房交易的过程中，折旧相对较少，楼房因此会更保值一些。

　　但石材、瓷砖、玻璃幕墙等干挂外立面，虽然能保持好的品相，但因自重大，可能出现脱落导致伤车伤人等安全事故，相关报道屡屡见诸报端，国家已经限制使用。

　　如果是用真石漆、仿石漆等涂料装饰外立面，墙面不仅经久耐用，持久保色，自洁耐污，档次也不输于石材、瓷砖、玻璃幕墙等外立面效果，而且没有脱落风险，更容易让房产实现保值增值。

　　这更越来越多的高端小区、乡村别墅选择使用真石漆和仿石漆装饰外立面的主要原因，涂料外立面掉档次一说不攻自破。

　　在欧美、日本、韩国等发达国家，80%～90%的建筑外墙都是使用涂料装饰，随着中国经济的发展，中国越来越来多的建筑也开始使用涂料装修，真石漆、仿石漆成为了首选的外墙装饰材料。