拾悦城楠园位于宝安沙井岗头路与寮丰路交汇处西北侧，距11号线年底已精装交付，当前现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡，总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比突出，投资需看旧改与产业导入进度。

　　- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业为万家好，物业费4.5元/㎡/月。

　　- 基础指标：占地约3.54万㎡，容积率6.67，6栋48-53层超高层，总户数2015户（回迁约700户），车位比约1:1.19，绿化率30%。

　　- 户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100-107㎡三房两卫、115-126㎡四房两卫、140㎡五房两卫。

　　- 优点：现房风险低，11号线通勤便利，近宝中外集团学校与定岗湖公园，价格低于片区竞品，总价门槛低。

　　- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层或临路户型有噪音影响。

　　- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320-660万、看重学位与地铁的刚需/刚改。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　宝安拾悦城楠园是东关集团旗下凯德丰投资开发的70年产权住宅，位于沙井岗头路与寮丰路交汇处，2025年底精装交付，距11号线米，现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡、总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比高，投资需看旧改与产业导入节奏。

　　- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业：万家好物业，物业费4.5元/㎡/月

　　- 规模指标：占地约3.54万㎡，建面约23.5万㎡，容积率6.39—6.67，绿化率约40%

　　- 楼栋与户数：7栋48—53层超高层，总户数2015户（商品房约1315套，回迁约700户），车位约2396个，车位比约1:1.19

　　- 交通：步行至11号线米，自驾接宝安大道/京港澳高速；跨区通勤依赖地铁或自驾

　　- 教育：自带18班幼儿园，对口拾悦小学、宝中外集团博雅学校，北侧规划36班九年一贯制学校

　　- 商业：自带社区商业，1公里内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛等，满足日常消费

　　- 主力户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100—107㎡三房两卫、115—126㎡四房两卫、140㎡五房两卫

　　- 产品亮点：贝克洛系统门窗、日本SKK真石漆外墙、精工入户门，精装交付标准较高

　　- 优点：现房风险低，地铁+学校+公园加持，价格低于片区竞品，总价门槛友好

　　- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层/临路有噪音影响

　　- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320—660万、看重学位与地铁的刚需/刚改

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

　　✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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