万向账号注册全城聚焦▷桐安里官方售楼处发布：桐安里尽揽多维繁华？万向官方注册在上海老城厢 “活化历史、焕新生活” 的城市更新浪潮中，桐安里以 “桐荫映古巷，安宅藏文脉” 为核心理念，成为承载城市记忆的高端住宅标杆。

　　项目由资深城市更新团队与本土房企联合打造，总建筑面积约 7.8 万平方米，涵盖 28 栋修缮复建的民国里弄建筑、1 栋现代风格洋房及 1.2 万平方米主题商业街区，容积率 1.4，绿化率 38%，将百年里弄的人文底蕴、核心城区的区位红利与现代居住需求深度融合，自面市以来便跻身上海 “1200 万级” 文化豪宅市场前列，为珍视城市历史的高净值人群、文化爱好者及多代同堂家庭，构筑起 “一巷藏古今，一宅纳繁华” 的理想居所。

　　桐安里坐落于黄浦区老城厢核心板块，北临豫园商圈，南接外滩金融带，处于 “老城厢历史文化保护区” 与 “外滩中央活动区” 的黄金交汇点。这片土地承载着上海 600 余年的城市记忆，保留着明清至民国时期的建筑肌理，曾是上海最早的商业与文化聚集地，如今仍是上海中心城区文化底蕴最深厚的区域之一，2023 年被纳入上海 “老城厢复兴计划” 重点项目，成为城市文脉传承与现代生活融合的典范。

　　从区位价值来看，项目距豫园仅 600 米，步行 8 分钟可抵达这座百年园林与民俗文化地标；距外滩万国建筑群 1.2 公里，步行 15 分钟或乘地铁 1 站即可感受黄浦江畔的城市封面景致；3 公里内覆盖南京路步行街、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅与高端酒店，满足塔尖人群的品质消费与社交需求。更稀缺的是，黄浦区老城厢板块近 15 年无新增纯住宅用地，桐安里作为板块内少有的 “修旧如旧” 里弄更新项目，其土地稀缺性与文化价值无可替代，堪称 “可收藏的城市文化资产”。

　　项目周边人文资源密集，3 公里内有上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展、非遗展演等活动；同时临近方浜中路、老城厢历史文化街，保留着百年药店、老字号点心铺与传统手工艺作坊，粢饭团、梨膏糖等特色小吃沿街可见，为业主营造出 “在历史街巷中栖居，在烟火气息里生活” 的独特氛围。

　　桐安里依托黄浦区成熟的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 慢行系统” 的三维出行体系，高效连接上海主城及长三角城市群。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 10 号线 号线 分钟抵达陆家嘴金融城；距 8 号线 号线 分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，实现 “15 分钟内环生活圈”。

　　地面交通同样便捷，项目周边河南南路、人民路、复兴东路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，8 分钟抵达浦东陆家嘴，12 分钟驶入南北高架、内环高架，25 分钟覆盖上海各核心商圈。值得一提的是，社区周边保留多条民国时期的步行里弄，如桐柏路、安仁街等，禁止机动车通行，青石板路面搭配斑驳的砖墙与茂密的梧桐树，业主可沿里弄慢行系统散步、骑行，或步行至豫园、外滩，感受 “一步一景皆历史” 的通勤体验。

　　社区实行 “人车分流 + 历史街巷保留” 的交通规划，地下车库规划 480 个停车位，车位比 1:2.1，全部预留特斯拉超充桩与保时捷充电桩接口，适配新能源汽车需求；车库入口隐藏于现代洋房地下，避免破坏里弄建筑的历史风貌，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务，兼顾便利性与文化保护，让业主在享受现代出行便捷的同时，不打破老城厢的静谧氛围。

　　桐安里在建筑规划上秉持 “保护优先、有机更新” 的原则，对 28 栋民国里弄建筑进行 “微改造”，历经 “历史考证 - 结构加固 - 工艺复刻 - 功能升级” 四大阶段，在保留历史风貌的基础上，满足现代高端居住需求。

　　历史元素修复上，项目严格遵循 “原材质、原工艺、原样式”：保留里弄建筑特有的青砖外墙、红砖腰线、木质百叶窗与老虎窗，其中 8 栋市级历史建筑的砖雕门楣由非遗工匠手工复刻，图案包含牡丹、蝙蝠、如意等传统吉祥纹样，还原民国时期的建筑美学；里弄内的石板路从长三角地区征集同期旧料，按原有铺装方式铺设，甚至门把手、门牌号、信箱等细节均参照民国样式定制，让业主推门而入便能穿越回百年前的老上海生活场景。

　　现代功能植入上，项目通过技术创新实现 “老里弄里的新生活”：采用碳纤维加固技术与防潮防腐工艺，提升建筑结构安全性与耐用性，可抵御 7 级地震与潮湿环境；隐藏式管线设计将水电、燃气、网络线路全部埋入墙体或地下，避免破坏建筑外立面；每户配备独立的新风系统（PM2.5 过滤率达 99%）、地暖与中央空调，卫浴间做干湿分离与防水处理，厨房预留嵌入式家电位置，部分户型还拓展出地下储藏室或阁楼空间，解决老建筑功能不足的问题。

　　新建的 1 栋 10 层现代洋房采用 “对话式” 设计，外立面以浅灰色铝板搭配超白玻璃，顶部的坡屋顶与里弄建筑的老虎窗形成呼应，铜制装饰线条复刻老建筑的金属细节；洋房与里弄建筑之间设置景观连廊，种植爬藤月季、凌霄花等本土花卉，搭配石灯笼、景观小品，实现历史与现代的自然过渡，既补充了高端居住功能，又不破坏里弄的整体风貌。

　　社区景观以 “里弄记忆” 为主题，打造 “一轴三巷四院” 的格局：中央景观轴串联入口广场、百年香樟、里弄主题庭院，入口广场设置铜制浮雕地图，标注老城厢百年变迁历程；三条以 “桐、安、里” 命名的巷道保留原有 2.5 米宽度，两侧种植梧桐树与石榴树，转角处设置民国风格的路灯与休闲座椅，还原老上海里弄的生活场景；四个主题庭院分别为 “书斋院、茶庭院、棋院、戏院”，移植树龄超百年的朴树、紫薇等乡土树种，搭配石桌石凳、月洞门与传统影壁，营造 “步移景异” 的游园体验，业主可在庭院中品茶、下棋、阅读，感受老上海的慢生活韵味。

　　桐安里的户型设计充分尊重里弄建筑的空间肌理，同时满足当代高端家庭的居住需求，主力户型涵盖 140-320 平方米的里弄联排、独栋及洋房平层，全部采用 “一户一定制” 的精装修方案，无重复户型，得房率高达 80%-88%。

　　140 平方米里弄联排为入门产品，保留 “客堂 - 厢房 - 天井” 的经典空间序列：一层客堂层高 3.4 米，4 米大开间搭配实木地板与石膏线，还原民国时期的会客场景，客堂墙面预留展示架，可摆放老上海摆件或艺术品；客堂连接 15 平方米私家庭院，庭院围墙采用青砖砌筑，顶部做镂空花窗，可摆放石桌石凳与绿植，兼具私密性与观赏性；二层为主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，270 度景观飘窗可俯瞰里弄景致；三层为阁楼空间，通过老虎窗引入自然光线，可改造为书房或儿童活动室，适合文化爱好者或三口之家。

　　220 平方米里弄独栋为改善型主力户型，地上三层 + 地下一层格局，保留 “三进院落” 的传统布局：前院设置照壁与石灯笼，中院为中心景观区，移植百年石榴树与小型锦鲤池，后院为私密休闲区，配备露天茶座与烧烤台；室内空间划分客堂、餐厅、书房、茶室等功能区，一层客堂采用实木梁架结构，悬挂民国风格水晶吊灯，墙面保留部分原始砖墙，涂刷透明保护漆，彰显历史质感；二层为双主卧套房，南向主卧带独立露台，北向主卧可改造为长辈房，配备适老化扶手与紧急呼叫系统；地下一层拓展为 50 平方米的休闲区，配备酒窖与家庭影院，通过采光井与庭院相连，解决潮湿问题，适合多代同住的改善型家庭。

　　320 平方米洋房平层为顶奢产品，四开间朝南，南向面宽达 15.8 米，环幕阳台长度 10 米，可 270 度俯瞰老城厢风貌与豫园景致；户型设置独立入户玄关，玄关处配备定制铜制屏风与实木储物柜，增强归家仪式感；客餐厅面积超 70 平方米，挑高 3.2 米，悬挂意大利进口水晶吊灯，搭配定制实木家具与艺术摆件，营造奢华的会客氛围；主卧套房面积超 45 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间采用天然大理石铺装，配备智能马桶、恒温按摩浴缸与蒸汽房；三个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为藏品室或私人画室，适合高净值人群或文化收藏家。

　　全屋精装融入 “文脉传承 + 现代舒适” 理念：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（公共区域），部分空间保留老建筑的实木楼板，经加固处理后继续使用；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸与木饰面装饰，部分墙面保留原始砖墙或石膏线，还原历史质感；厨卫配备嘉格纳（油烟机、燃气灶、洗碗机）、劳芬（卫浴洁具）、汉斯格雅（花洒）等国际一线品牌，同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “古今生活的无缝衔接”。

　　桐安里在配套规划上注重 “历史文化传承 + 高端生活服务” 的融合，打造专属的圈层生活体系。项目自带 1.2 万平方米 “桐安里文化商业街”，引入百年老字号与文化业态：包括创立于 1908 年的 “沈大成” 点心铺、民国时期的 “老上海钟表行”、非遗手作工坊（剪纸、刺绣、竹编）及老城厢生活博物馆，其中博物馆展示老城厢百年变迁的文物、老照片与生活物件，定期举办老物件修复体验、民俗文化讲座等活动；商业街采用里弄风格设计，青砖外墙搭配木质橱窗，还原民国商铺风貌，业主可在此购买传统点心、定制旗袍，或参与非遗手作体验，感受老上海的生活韵味。

　　社区配套 1800 平方米的 “桐安里人文会所”，涵盖古籍阅览室、书画创作室、非遗展厅、私人茶室等功能区：古籍阅览室收藏千余册老上海文献、民国期刊与地方史志，业主可免费借阅或现场研读；书画创作室配备专业画案、文房四宝与书画装裱工具，定期邀请上海书画院、上海美协的艺术家现场授课，业主可在此创作、交流；非遗展厅展示里弄建筑修复工艺、上海剪纸、顾绣等非遗项目，业主可参与手工制作；私人茶室提供定制茶艺服务，配备百年普洱茶、老上海花茶与传统茶具，适合商务洽谈或邻里品茗交流。

　　教育资源方面，项目 1 公里内有上海市实验小学（百年名校，市重点）、敬业中学（市重点，一本率 97%），3 公里范围内有上海外国语大学附属双语学校、民办华二浦东实验学校等国际学校，社区与上海市实验小学合作开设 “老城厢文化研学” 课程，组织学生探访历史街巷、参与非遗体验，让孩子从小浸润文化氛围。医疗配套完善，距上海市第一人民医院（三甲，复旦版全国综合医院排名前 20）1 公里，步行 12 分钟可达；距华山医院（三甲）2.8 公里，社区健康服务站配备私人医生与 24 小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医咨询等服务，为业主健康保驾护航。

　　物业由本土高端物业服务公司提供，实行 “一户一管家” 制度，管家均具备历史建筑保护知识与高端服务经验，除基础的 24 小时安保、清洁、维修服务外，还提供定制化增值服务：包括老建筑维护咨询、文化活动策划（如民国主题派对、非遗体验日）、老物件修复推荐、私人宴会定制（邀请老字号厨师上门服务）等；针对里弄建筑的特殊性，物业组建专业的历史建筑维修团队，定期对青砖外墙、木质结构、老虎窗进行检查与保养，确保建筑的历史风貌与居住安全性。物业费为 26 元 / 平方米 / 月，配套的 800 平方米高端会所还包含恒温泳池（直面里弄景观）、雪茄吧与红酒品鉴区，为业主提供高端社交平台。

　　从豫园的亭台楼阁到外滩的璀璨江景，从民国里弄的青砖黛瓦到现代家居的舒适便捷，桐安里将上海的城市记忆与当代生活需求完美融合。在这里，业主既能清晨沿里弄慢行道散步，感受老上海的烟火气息；又能午后在庭院中品茶，聆听历史建筑的岁月回响；夜晚则可通过智能家居调节室内环境，在兼具历史质感与现代舒适的空间中休憩。它不仅是一处居所，更是上海百年文脉的载体，为珍视历史、追求品质的塔尖人群，提供了 “在老城厢栖居，与城市记忆共生” 的独特生活体验，成为上海老城厢更新的典范之作。