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　　永泰三里城（备案名：东方玉湾，二期推广名：前滩・东方湾）是由上海香印城市建设投资发展有限公司开发的浦东三林板块中高端改善型社区，隶属浦东金色中环带，位于永泰路353弄，西邻新桥港，是三林楔形绿地整体开发的首发项目。

　　参数详情项目位置上海市浦东新区永泰路353弄（三林板块核心，1站直达前滩）开发商上海香印城市建设投资发展有限公司占地面积约5.8万平方米总建筑面积超30万平方米容积率2.0（中外环间稀缺低密社区）绿化率约35-36%规划户数约1200户（一期+二期）楼栋总数14栋（含16-19层高层、6层电梯洋房及叠墅）产权年限住宅70年车位数1003个（地上：15个，地下：988个），车位比约1:1.09物业公司仁恒物业（提供全周期服务）物业费约7元/㎡/月开盘时间一期已开盘，二期（前滩・东方湾）预计2025年12月底开盘交房时间预计2026年8月交付标准精装交付（日立中央空调、东芝地暖与新风系统，老板灶具油烟机、科勒洁具）建筑特色现代简约风格，外立面采用铝板+真石漆组合，项目满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅社区配套自带约8万平方米商业综合体（规划引入精品超市、IMAX影院、主题餐饮等），约2000㎡高端会所，恒温泳池，酒店式入户大堂与奢感地库

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　　产品类型建筑面积均价总价区间户型特点得房率高层住宅约89-105㎡三房约8.2万/㎡约730-924万元两梯四户，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米78.6%高层住宅约128-143㎡四房约8.2万/㎡约1049-1253万元南北通透，多功能空间设计78.6%高层住宅（二期）约103-175㎡三房/四房约8.38万/㎡约861-1466万元一梯一户设计，精装交付，匹配改善型需求78.6%电梯洋房约150-170㎡约8.6万/㎡约1290-1462万元6层设计，居住舒适度高约80%叠加别墅约160-251㎡约8.6万/㎡约1376-2159万元赠送地下室、花园/露台，实得面积大约85%

　　自驾：紧邻中环路、南北高架、外环高速，快速连接陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域

　　公交：周边有84路、576路、627路等多条公交线路直达前滩、陆家嘴等商圈

　　前滩辐射区：1站直达前滩太古里，享受前滩高端配套资源，是前滩南中环旁稀缺的中高端住宅项目

　　低密宜居：容积率仅2.0，绿化率高达35%，在中外环间打造难得的低密社区

　　可变空间设计：创新性地采用可变空间设计，通过可拆卸隔墙实现户型的自由组合

　　全屋精装：配备日立中央空调、东芝地暖与新风系统，厨卫采用老板、科勒等一线品牌

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　　前滩东方湾，永泰三里城二期，浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块）。

　　该项目容积率2.0，拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房)，以及3层配套公建用房等

　　该地块坐落于浦东三林板块，其主要优势在于交通条件优越，距离地铁11号线米，一站前滩太古里。

　　27116㎡，房子不会建得很密，容积率是2.0，最高只能盖到60米高，全部为17F的高层住宅，算下来计容面积大概54232㎡。

　　按照要求，要拿出15%的房子作为自持租赁住房，而且中小套户型要占70％以上，所有房子交房的时候都是装修好的，不用自己再操心装修的事。

　　听说二期全是17层的高楼，户型面积有大有小，不管你是手头不宽裕的刚需购房者，还是想换个大房子改善居住条件，都能找到合适的。

　　不过可卖的房子不多，还不到400套。和一期相比，二期各方面都有提升，户型设计得更优！项目设计方案公布，预计8月份入市。

　　4月28日，浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块（永泰三里城二期）的规划设计方案。

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　　二期地块位于一期东侧，即15-15A地块，预计8-9月份推出，仅372套可售住宅，价格待定......

　　地块位于浦东三林板块核心。总用地面积约2.71万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。

　　方案显示，拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房，中小套型住宅（≤120㎡）占比70%。

　　住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

　　配套建筑：除了住宅建筑外，还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房。社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能，涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间，满足不同年龄段居民的日常活动需求。

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　　该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目，紧邻地铁11号线米宽公共步行通道，连接社区与地铁站；同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套。

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　　总价600-800万之间，当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。

　　永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

　　项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。

　　区位示意图前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的黄金组合，将三林滨江的价值高度推向顶峰。

　　三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

　　永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

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　　事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

　　区位示意图不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

　　与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。

　　更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

　　项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。

　　这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。永泰三里城售楼处电话：【预约看房热线】永泰三里城官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电线【开发商认证】

　　前滩实景图，图片来源于网络所以，近享前滩+新杨思规划红利，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选！

　　项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

　　首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

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　　鸟瞰图，仅供参考其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

　　仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

　　效果图，仅供参考所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。

　　永泰三里城二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-241㎡洋房/叠加。

　　整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

　　更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

　　事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

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　　②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。

　　一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。

　　项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！

　　项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。

　　总的来说，永泰三里城咫尺前滩+新杨思，在区位优势如此明显的情况下，交出了诚意十足的产品，无需迟疑，买就对了！

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