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　　自今年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。

　　12月27日，项目在高度关注中迎来首开。首推位于社区核心的8#楼栋，以双轴景观、超50米楼间距的显著优势，以及建面约123-144㎡主力户型，吸引了众多置业者齐聚现场。

　　开盘现场人气鼎盛，首推90套房源仅用30分钟即告全线号客户时房源已全部锁定。此次热销不仅来自真如本地客群，更吸引了跨江而来的全城购买力。选房过程中，高区房源率先售罄，清晰反映出市场对真如的价格预期，早已不止于11.8万/㎡，也再度印证中海·环宇玖章作为真如封面作品的强大号召力与产品吸引力。

　　据悉，项目的二批次优质房源已在加紧筹备中，对于此次未能如愿的客户，这或许只是与理想之家一次短暂的错过。真正的珍藏，值得耐心等待。不妨保持关注，把握下次入驻内环真如芯的绝佳机遇。

　　这场引爆市场的“热核反应”绝非偶然。小编将从多个维度，为您拆解这场现象级认购背后的逻辑：

　　近期真如又有新风向吹来！曝光CAZ可能西拓方案！最近，上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示。各种全新的规划方案，纷纷得以曝光。

　　从设计方案中可以看到，上海内城将会形成以“外滩-陆家嘴-北外滩”为中心的CAZ核心区。

　　我觉的最出乎预料的黄金三角，应该是“虹桥开发区-中山公园-真如”。这是上海CAZ“黄金三角”首次突破“一江两岸”的空间局限，向苏州河以西的纵深区域延伸，标志着上海城市核心功能不再单一依赖黄浦江轴线，而是向“多轴联动”的网络结构转型。

　　真如若作为首个试点，他将即将起飞，中海每次都能在重点时刻入场。那现在是选择中海环宇玖章的最好时刻。

　　大家知道，当下新房价格普涨厉害，当环宇玖章11.8万/㎡首开价格出炉时，着实很惊喜：

　　真如作为上海副中心，本身能级高且区位得天独厚——一步内环，紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈，板块竞争力超过同环线区域。

　　大宁新房整盘均价14.68万/㎡；天山新房均价13.68万/㎡；后滩13.67万/㎡；更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡。

　　值得注意，目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平，普遍在10-12万/㎡区间，说明这些板块当下的市场价值相近。

　　但凭借更高的板块能级与更优越的区位，真如发展后劲无疑更足，此时以11.8万/㎡入手环宇玖章，我觉得比其它区域更值得。

　　周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡，表面上与环宇玖章均价相近，但实得率的悬殊差异，让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出。

　　环宇玖章125户型实得率超95%，而宝华项目实得率仅约80%。按同等实用面积折算，环宇玖章实际单价就更划算，仅约10万/㎡。

　　尤其本次首开的123㎡中间套，均价仅约11.2万/㎡，是“闭眼入”的优选。

　　换个角度看，环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度，总价可省约200-300万，性价比优势进一步放大。

　　项目周边新规前128户型还是单阳台设计，实得率约81%，实得面积约104㎡，总价1600万以上。

　　而环宇玖章凭借新规产品力，实得面积碾压，但大部分户型总价控制在1500万以内。

　　环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站，但这3站均价却差5-6万/㎡。

　　环顾上海内中环，12大连路新房均价14.38万/㎡，相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡，差价约8000元/㎡。

　　事实上，市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态，而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡，这样的价格优势在全市都极为罕见，超高性价比不言而喻。

　　①、实得率超95%，三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗，实用面积堪比常规145户型。

　　①、它拥有同级罕见的类一梯一户，且项目只有两栋144户型有该配置，电梯厅面积约7.4㎡，仪式感和实得率双提升。

　　②、144㎡户型本身实得面积约133㎡，加上专属电梯厅后，整体可用面积可达约141㎡，这一空间尺度已与市面上二手180㎡户型的可使用面积相近。

　　③、该户型南向楼间距超200米，享无遮挡视野，社区景致与户外风光尽数铺展眼前。

　　不止优质楼栋、高实得率，11.8万/㎡还给到同级顶配公区、配套浓度和室内配置，产品力拉满。

　　项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，你看不到真石漆，质感满满。

　　项目是约16万㎡综合体，项目出门即达公园；同时下楼即达精致商街，拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集，规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

　　更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下，与社区无缝连通，并将公园绿意引入室内，内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。

　　厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。

　　甚至123户型连中岛台也是交付标准，让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。

　　中海环宇玖章的核心竞争力，不仅源于自身产品硬实力，更依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势，产品与板块价值双重叠加，形成强劲市场吸引力。

　　内环旁TOP级商圈，约64.3万方成熟商业集群，含约32万方顶流真如环宇城MAX（全市销售额前10的商业体）及市中心唯一山姆会员店。

　　全市TOP级生活配套，商业、办公、生态、教育（华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校在建中）、文化全维兑现，真如城市界面和宜居属性发生翻天覆地变化。

　　全市TOP级价值潜力，环宇玖章领衔约32万方真如翠谷开发，真如之心提上日程，未来真如超百万方商业集群规划将超越传统核心商圈，长期价值增长动力充足。

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